english
english

TƯ VẤN PHÁP LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN

TƯ VẤN PHÁP LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN

Tư vấn pháp luật bất động sản → Dịch vụ được cung cấp bởi LHD Law Firm, Công ty Luật Hàng Đầu Việt Nam về Tư vấn, đánh giá rủi ro các dự án bất động sản tại Việt Nam 

Tư vấn pháp luật Bất Động Sản liên quan đến việc Tư vấn về tất cả các khía cạnh của Luật Đất đai , Luật Bất động sản , Luật Nhà ở và Luật Xây dựng tại Việt Nam , đặc biệt là đánh giá thuê và quản lý tài sản cần phải có Luật Sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này → 

Khách hàng của chúng tôi chọn chúng tôi vì họ biết chúng tôi hiểu mục tiêu của họ và cung cấp cho họ sự đổi mới, kinh nghiệm, chuyên môn kỹ thuật, sự rõ ràng về lời khuyên và cam kết để thực hiện các giao dịch của họ một cách hiệu quả và hiệu quả. Chúng tôi thường xuyên xử lý các giao dịch cho các ngân hàng đầu tư hàng đầu thế giới, quỹ đầu tư tư nhân, quỹ phòng hộ, quỹ hưu trí, REIT và quỹ tài sản có chủ quyền.

Giao dịch bất động sản đang trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Càng ngày họ càng xuyên biên giới, có cấu trúc cao và liên quan đến các thỏa thuận tài chính tinh vi. LHD LAW FIRM là nơi lý tưởng để tư vấn về các loại giao dịch này với khả năng bất động sản chuyên gia của chúng tôi trên tất cả các dòng sản phẩm, danh tiếng vô song về tài chính và mạng lưới toàn cầu có nguồn lực tốt.

Chúng tôi tư vấn về phát triển và lập kế hoạch, dự án và xây dựng, cho vay lớn, lửng, A / B và khởi nguồn vốn chủ sở hữu, tập luyện cho vay, mua lại hồ bơi nợ xấu, mua lại nợ đau khổ (bao gồm cả chiến lược cho vay), đầu tư, chiếm đóng công ty, thuế , tài chính, chứng khoán hóa, hình thành quỹ đầu tư bất động sản, cơ cấu và liên doanh, và sáp nhập và mua lại bất động sản phức tạp.

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng của chúng tôi trong các dự án bất động sản quan trọng nhất của họ tại Việt Nam. 

☑ CÁC DỊCH VỤ CUNG CẤP CỦA LHD LAW FIRM TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỐNG SẢN

  • Tham gia, nghiên cứu các giao dịch bất động sản, xây dựng,
  • Tư vấn các thủ tục cấp, xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đàm phán và soạn thảo các hợp đồng liên quan
  • Tư vấn các vấn đề về quy hoạch, bồi thường đất đai
  • Mua bán bất động sản có yếu tố nước ngoài
  • Tham gia đại diện uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai, hoà dại hoặc tranh tụng tại toà án,
  • Soạn thảo các hợp đồng liên quan đến dự án Bất Động Sản
  • Tư vấn thường xuyên cho các tập đoàn bất động sản

☑ LUẬT SƯ TIÊU BIỂU CỦA CHÚNG TÔI TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Luật sư: Hồ Sỹ Hiệp

Luật sư cao cấp, Chuyên tư vấn về Bất Động Sản tại LHD Law Firm,
Ông có trên 15 năm kinh nghiệm tư vấn về Bất Động Sản tại LHD Law Firm


☖ Dự án tiêu biểu: Tập Đoàn Hanel 
 
 Liên hệ tư vấn 
☏  02822612929 (HCM) hoặc 02422612929 (HN) 
☒ hanoi@lhdfirm.com 
 
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Kinh doanh Bất động sản và Môi giới Bất động sản có giống nhau không?

TRẢ LỜI:

Đáp: Căn cứ vào Khoản 1 và Khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì:

– Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

– Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

 

KHI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI CHUẨN BỊ NHỮNG LOẠI HỒ SƠ NÀO ?

TRẢ LỜI:

  1. Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc);
  2. Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y Công chứng chứng thực;
  3. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc). Trường hợp chưa công chứng Hợp đồng thì các bên cần đi công chứng Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.
  4. CMND hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng);
  5. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  6. Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  7. Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  8. Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán đó (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);
  9. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
  10. Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
  11. Đơn đăng ký biến động;
  12. Sơ đồ vị trí thửa đất;
  13. Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
  14. Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).

QUY TRÌNH SANG TÊN HỒ SƠ NHÀ ĐẤT ?

TRẢ LỜI

Giai đoạn 1: Đặt cọc. Sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Giai đoạn 2: Công chứng: Công chứng Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng (nếu thuộc trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất thì sẽ công chứng Hợp đồng tặng cho).

Hợp đồng công chứng thường là do Văn phòng công chứng soạn thảo, người dân cũng có thể tự soạn Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng rồi mang đi công chứng. Tuy nhiên, lời khuyên là:

  • Người dân không nên tự soạn Hợp đồng rồi mang Hợp đồng đó đi công chứng vì thông thường Hợp đồng do người dân tự soạn sẽ thiếu hoặc sai rất nhiều, dẫn tới quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất không thực hiện được.
  • Và thông thường các Văn phòng công chứng chỉ đồng ý công chứng bằng Mẫu Hợp đồng của chính Văn phòng công chứng đó. Cho nên, người dân không cần tự soạn Hợp đồng.

Giai đoạn 3: Tập hợp đủ 01 bộ Hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.A

HỒ SƠ SANG TÊN NHÀ ĐẤT GỒM NHỮNG LOẠI HỒ SƠ NÀO ?

TRẢ LỜI

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  2. Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
  3. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  5. Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
  9. Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó.

DỊCH VỤ NÀO TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN TẠI VIỆT NAM ?

TRẢ LỜI:

Với 12 năm kinh nghiệm tư vấn nhà đất, sang tên sổ hồng, sổ đỏ và giải quyết tranh chấp về mua bán nhà đất, chuyền nhượng sổ hồng, sổ đỏ, LHD (Luật Hồng Đức) làm được gì cho bạn: 

- LHD kiểm tra quy hoạch giúp bạn ?

- LHD kiểm tra tư cách người bán, người mua ?

- LHD kiểm tra tranh chấp, thế chấp tài phường và phòng công chứng ?

- LHD đại diện làm hồ sơ khai báo thuế ( hướng dẫn cách tốt nhất khi bạn kê khai thuế TNCN) 

- LHD nhận ủy quyền làm việc và nhận sổ hồng, đỏ cho khách hàng tại Phòng tài nguyên, Sở tài nguyên.

- LHD tư vấn giải quyết tranh chấp, và phân chia di sản thừa kế nếu có phát sinh ....

1 bình luận trong bài viết này
  1. Visitor
    Alex Koh
    15/01/2020

    Dịch vụ pháp lý tốt, Luật sư chuyên nghiệp Cảm ơn LHD Law Firm

Gửi bình luận
captcha

+6888+

Happy Client

+16888+

Projects Done

+28+

Employees

3+

Office Locations