Thẩm Quyền, Mục Sử Dụng Quỹ Bảo Trì Nhà Chung Cư

Thẩm quyền, hạng mục sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (Ảnh minh họa)

Thẩm quyền sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư

Tại Điểm b Khoản 1 Điều 104 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Xây dựng và quyết định của Chính phủ. Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi quỹ này.

Các hạng mục có thể sử dụng cho quỹ bảo trì chung cư

Theo quy định tại Điều 34 Thông tư 02/2016 / TT-BXD, các hạng mục nhà chung cư được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì bao gồm:

(1) Bảo trì các hạng mục, phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở.

“Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư

… 2. Sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường nhà, tường ngăn căn hộ, các tầng, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm, thùng rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp gas, thông tin liên lạc, truyền thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, chống sét, chữa cháy và các bộ phận khác không thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư ;. .. “

(2) Bảo trì hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt và các thiết bị khác. thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp gas, sưởi trung tâm, phát sóng, thông tin liên lạc, phòng cháy và chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị sử dụng chung chung cư.

(3) Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; công trình công cộng quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở.

“Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư

… 2. Sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:

… d) Các công trình công cộng trong khu chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt. “

(4) Xử lý đường cống bị tắc, hút bể phốt định kỳ; Cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của chung cư.

(5) Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.