Lý Do Để Đầu Tư Vào Thị Trường Bất Động Sản Của Việt Nam

Đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực thị trường bất động sản tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, là kết quả của hiệu quả kinh tế tốt, đô thị hóa nhanh chóng và hỗ trợ từ các chính sách của chính phủ. Dưới đây là 5 lý do tại sao các nhà đầu tư nước ngoài nên xem xét đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam.

1. Tăng trưởng kinh tế

Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đã ở mức trung bình 6,2% trong giai đoạn 2000-2017 và được dự báo sẽ duy trì tốc độ tương tự trong tương lai gần, với sự chuyển dịch cơ cấu quan trọng từ nông nghiệp sang các ngành công nghiệp và dịch vụ. Với chi phí lao động và chi phí vận hành tăng cao ở Trung Quốc, nhiều hoạt động kinh doanh toàn cầu đang được chuyển sang Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp.

Yếu tố trong dân số lớn thứ 15 trên thế giới đang trong giai đoạn tăng trưởng và tầng lớp trung lưu đang tăng lên dự đoán sẽ đạt 40 triệu vào năm 2020, nhu cầu nội địa đối với tài sản dân cư ở Việt Nam sẽ tăng với tốc độ đáng kể khi các thế hệ trẻ tìm kiếm sự độc lập từ đa truyền thống mô hình gia đình phát triển.

Không gian văn phòng cũng dự kiến ​​sẽ tăng nhu cầu tương quan với số lượng doanh nghiệp mới, khi chính phủ tiếp tục chào đón các nhà đầu tư nước ngoài và cung cấp hỗ trợ cho hệ sinh thái khởi nghiệp trong nước. Thống kê từ IMA Châu Á đã chỉ ra rằng văn phòng đảm nhận và việc làm trong các dịch vụ kinh doanh đã tăng với tỷ lệ 10% hàng năm trong 10 năm qua.

2. Đô thị hóa

Một tác dụng phụ quan trọng của tăng trưởng kinh tế là đô thị hóa nhanh chóng, với dân số đô thị cho thấy mức tăng 2% mỗi năm kể từ năm 2011 . Số liệu của Ngân hàng Thế giới cũng cho thấy Việt Nam có tốc độ tăng trưởng đô thị cao nhất ở Đông Nam Á trong giai đoạn 2015-20. Hai thành phố lớn của Việt Nam là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã có tỷ lệ mở rộng lần lượt là 4% và 3,8%. Vì hầu hết các hoạt động kinh doanh, bao gồm đầu tư trực tiếp nước ngoài, tập trung ở các khu vực này, một tỷ lệ lớn lực lượng lao động đang tràn vào hai thành phố này, gây ra nhu cầu cao về nhà ở đô thị. Theo VinaCapital , đến năm 2025, ước tính một nửa tổng dân số sẽ cư trú tại các thành phố, điều này dẫn đến nhu cầu về 5,1 triệu đơn vị nhà ở.

Các kế hoạch cơ sở hạ tầng vĩ mô ở các khu vực đô thị, chẳng hạn như các tuyến tàu điện ngầm ở Thành phố Hồ Chí Minh hoặc đường sắt trên cao ở Hà Nội, dự kiến ​​sẽ thúc đẩy phát triển bất động sản và tăng giá đất ở các khu vực ngoại thành xung quanh thành phố.

3. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) theo cấp số nhân

Trong sáu tháng đầu năm 2017, theo một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản có trụ sở tại Anh, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam là 7,72 tỷ USD, cao hơn 6,5%so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi vốn đăng ký được báo cáo là 19,22 tỷ USD, tăng đáng kể 54,8%. Với phần lớn các khoản đầu tư tập trung vào sản xuất, điều này mang lại vô số cơ hội trong lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng công nghiệp. Ngoài ra, FDI cũng dẫn đến một dòng người nước ngoài và doanh nhân nước ngoài vào nước này ngày càng tăng, dẫn đến thu nhập cho thuê ổn định cho các chủ sở hữu bất động sản trong khách sạn, văn phòng và khu vực bất động sản. Khi chính phủ tiếp tục cam kết tự do hóa nền kinh tế và giảm bớt các rào cản đối với dòng vốn FDI, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ dự đoán sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.

Hơn nữa, đầu tư trực tiếp nước ngoài trực tiếp (FDI) vào thị trường bất động sản cũng là một xu hướng mới nổi, thường là dưới hình thức sáp nhập và mua lại (M & A). Sự quan tâm trong lĩnh vực bán lẻ rất cao, với các dự án lớn như Trung tâm mua sắm Aeon mới ở Hà Nội với diện tích gần 17ha và vốn ước tính 200 triệu USD. Các đại gia bán lẻ quốc tế như H & M, Zara và Marks và Spencer's đang nhanh chóng thâm nhập thị trường và mở rộng sự hiện diện của họ. Theo báo cáo của Savills, tổng tiền thuê trung bình đã cho thấy mức tăng 4% trong quý 3 năm 2016 so với cùng kỳ năm trước. Khi tầng lớp trung lưu tiếp tục tăng trưởng về quy mô và thu nhập (thu nhập trung bình hiện nay gấp đôi so với năm năm trước) và niềm tin của người tiêu dùng đang ở mức cao lịch sử, thu nhập tùy ý sẽ tiếp tục được chi cho tiêu dùng bán lẻ.

4. Tăng khả năng tiếp cận quyền sở hữu nước ngoài

Luật Nhà ở sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015, đã thay đổi đáng kể thị trường bất động sản tại Việt Nam sau một giai đoạn khó khăn bằng cách cho phép sở hữu nước ngoài lần đầu tiên. Theo luật, tất cả người nước ngoài có thị thực vào nước này đều được cấp quyền sở hữu 30% căn hộ hoặc tối đa 250 căn nhà trong khu vực hành chính tương đương với một phường có hợp đồng thuê 50 năm tái tạo.

Việc tham gia vào các hoạt động kinh doanh bất động sản của những người không cư trú cũng được tự do hóa, với các cơ chế bảo vệ gia tăng và giảm các hạn chế về chuyển nhượng và diện tích xây dựng tối thiểu cần thiết. Neil MacGregor, giám đốc điều hành của Savills, đã bày tỏ sự tin tưởng rằng chính phủ sẽ tiếp tục nỗ lực cải thiện Luật Đất đai và Luật Bất động sản, dựa trên hồ sơ theo dõi liên tục của họ trong quá khứ.

5. Sự trỗi dậy của du lịch

Theo VietnamTourism.com , trên mạng từ năm 2010-2016, số lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng gấp đôi lên 10 triệu người. Khách du lịch nội địa cũng tăng từ 28 triệu lên 62 triệu người. Xu hướng tăng này tạo ra tiềm năng to lớn cho thị trường bất động sản du lịch, đặc biệt là các điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, đảo Phú Quốc và nhiều khu vực khác. Công ty tư vấn khách sạn Savills báo cáo tăng 29% giá trị khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang và Cam Ranh, trong khi con số tương tự của Đà Nẵng và Phú Quốc lần lượt là 30% và 27%.

Khi cơ sở hạ tầng ở Việt Nam tiếp tục phát triển để phù hợp với du lịch quốc tế, với 9 sân bay quốc tế so với chỉ 5 trong năm 2010, quốc gia này đang nỗ lực để cạnh tranh ở cấp độ quốc tế với Thái Lan hoặc Singapore. Các quy định về thị thực du lịch cũng đã được nới lỏng và lệ phí visa giảm, và tại đảo Phú Quốc, có một chế độ miễn thị thực để tăng lượng khách quốc tế.

Nhìn chung, có thể nói rằng mặc dù có những thách thức như rào cản pháp lý, minh bạch (nhưng cải thiện) thị trường và yêu cầu đầu tư vốn lớn, Việt Nam đang thể hiện là cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nếu họ thực hiện cẩn thận do siêng năng , phát triển sự hiểu biết thấu đáo về thị trường và tìm đúng đối tác hoặc cơ quan địa phương.